0+років
ЮРИДИЧНОГО ДОСВІДУ
Краще побачити ризик до підписання
"У будівництві та нерухомості одна неточність може коштувати не лише часу. Тому спочатку перевіряємо факти, документи й умови - і лише потім радимо, як діяти."
Від перевірки об’єкта – до захисту в спорі
У нерухомості деталі в документах швидко стають реальними ризиками
Супроводжуємо купівлю, продаж, оренду, інвестиції та будівельні проєкти. Перевіряємо документи й контрагентів, оцінюємо ризики та допомагаємо узгодити умови до того, як вони стануть причиною спору.
Від перевірки об’єкта до спору після угоди
Угоди з нерухомістю
Будівельні проєкти
Спори щодо нерухомості
Результат очима тих, з ким ми працювали
Незважаючи на те, що ринок правових послуг нині є доволі різноманітним, тим не менше, вибрати по-справжньому якісне юридичне обслуговування не так легко…
ТОВ “Форвардт”
Благодарны Ярославу Вербицкому и адвокатам АО “Verbytskyi Partners” за юридическую помощь в оформлении международных пассажирских перевозок, качественной договорной работе, представлении интересов нашей..
ТОВ “Доріс” (Республіка Болгарія)
“ПАТ “Науково-технічний комплекс «Електронприлад» висловлює свою подяку колективу АО «Вербицький та партнери» за якісне та кваліфіковане надання юридичних послуг. Відзначаємо нестандартне вирішення..
ПАТ “Науково-технічний комплекс “Електронприлад”
“Хочу подякувати від імені співвласників житлового комплексу “Сан Франциско” за допомогу у вирішенні важливих питань у протистоянні з забудовником, який не виконав..
Мешканцев Руслан Володимирович
“Дякую за співпрацю. Приємно, коли на меті стоїть результат. Впевнені, що в партнерстві з АО “Вербицький та партнери” ми завжди доб’ємося своєї..
Асоціація “ЖБК та ОСББ Шевченківського району м.Києва”
“Порядність та компетентність – це риси, якими наділені адвокати Об’єднання, 100% виграних судових справ є цьому підтвердженням. Вдячні засновнику та керуючому партнеру..
ОСББ “Акон-140”
“Працюємо з Адвокатським об’єднанням більш ніж 2 роки. За цей час багато справ у судах різних інстанцій виграли, в тому числі і..
ОСББ “Бажана 30”
“Ярослава Вербицького відрізняє поєднання високого професіоналізму та особистої самовідданості в захисті інтересів замовника. В цьому наше ОСББ мало змогу переконатись на шляху..
ОСББ “М11”
“Велика подяка Ярославу Вербицькому та АО “Вербицький та партнери” за високопрофесійну допомогу під час створення ОСББ. Послуги виконані бездоганно, у поставлені терміни..
ОСББ “В-Л16”
“Дякуємо Володимиру Вербицькому та Адвокатському об’єднанню «Вербицький та партнери» за багаторічну юридичну допомогу та захист нашого ресторанного бізнесу. Адвокати цього об’єднання професійно..
«Pecorini», «Ресторація Кропивницьких», «Mamma Mia»
Питання, які краще поставити до підписання документів
Не лише сам об’єкт, а й те, хто та на яких підставах ним володіє. Варто перевірити документи на право власності, можливі обтяження та судові спори, історію переходу прав, технічні характеристики об’єкта і повноваження продавця. Якщо йдеться про земельну ділянку — окремо перевіряються права на землю та її цільове призначення. Чим дорожча угода, тим небезпечніше покладатися лише на комплект документів, який показав продавець.
Важливо перевірити не тільки репутацію забудовника, а й сам проєкт: права на земельну ділянку, дозвільні документи, схему фінансування, умови договору та реальний стан будівництва. Особливу увагу варто приділити строкам, порядку повернення коштів і тому, що відбувається у разі затримки або зміни характеристик об’єкта. Гарна візуалізація квартири не компенсує слабкі документи.
Насамперед потрібно зрозуміти, на чому саме ґрунтуються вимоги іншої сторони і які документи підтверджують вашу позицію. Далі оцінюються реєстраційні дані, договори, технічна та земельна документація, попередні рішення й фактичне користування об’єктом. Лише після цього варто обирати спосіб захисту — переговори, офіційні вимоги чи судовий спір. У таких ситуаціях поспішна дія іноді створює більше проблем, ніж сама претензія.
Так, і бажано робити це до внесення завдатку чи першого платежу. Перевіряються компанії, пов’язані з проєктом, їхня судова історія, права на землю, дозвільна документація, попередні об’єкти та сама модель залучення коштів. Окремо потрібно читати договір: саме там часто ховаються умови, яких немає в рекламній презентації.
Найкраще — до того, як домовленості вже зафіксовані грошима або підписами. Юрист може перевірити об’єкт і документи, побачити ризики в договорі, запропонувати зміни до умов та пояснити наслідки до моменту, коли щось виправляти стане складніше. Особливо це важливо для новобудов, комерційної нерухомості, земельних ділянок і угод зі складною історією власності.